Leijsenhoek 85

Karakteristiek jaren '30 wonen midden in het centrum van Oosterhout! Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning combineert authentieke details zoals glas-in-lood, een erker en houten vloeren met drie slaapkamers, een eigen achtertuin en een royale stenen berging. En dat allemaal op loopafstand van het centrum.
Woonoppervlakte ca. 93 m², inhoud ca. 342 m³, perceel 131 m², bouwjaar 1930. Aanvaarding: eind december 2026.

De Leijsenhoek 85 combineert het karakter van een woning uit de jaren '30 met het gemak van wonen midden in Oosterhout. Vanuit de woning wandel je zo het centrum in, met winkels, horeca, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ondanks deze centrale ligging beschikt de woning over een beschutte achtertuin waar je heerlijk buiten kunt zitten. Een aantrekkelijke woning voor wie sfeer en karakter belangrijk vindt, maar tegelijkertijd graag alle voorzieningen op korte afstand heeft.

Indeling:

Begane grond:

- Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en karakteristieke details waaronder glas-in-lood. De hal is voorzien van een fraaie Terrazzovloer;
- Sfeervolle woonkamer (ca. 26 m²) met aan de voorzijde een karakteristieke erker voorzien van glas-in-lood en een trapkast. De combinatie van de erker, de houten vloer en de typische jaren '30 details geeft de woonkamer direct een warme uitstraling. Aan de achterzijde zorgen tuindeuren voor een mooie verbinding met de achterzijde van de woning en veel natuurlijk licht;
- Dichte keuken met een moderne inrichting uit circa 2010 en een fraaie Terrazzovloer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast uit 2026, combimagnetron uit 2023, afzuigkap en een anderhalve RVS spoelbak. Door de goede lengte van de keuken is er bovendien voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is ook de kelder te betreden;
- Achterportaal met toegang tot de tuin;
- Toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- Badkamer met een inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is in 2017 gemoderniseerd.

Eerste verdieping:

- Overloop met houten vloer en toegang tot drie slaapkamers;
- Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een houten vloer en een draai-/kiepraam;
- Tweede slaapkamer aan de voorzijde met houten vloer, vaste kast en draai-/kiepraam;
- Derde slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een houten vloer en vaste kast. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelling van de HR-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2012.

Kelder:

Praktische kelder van circa 5 m², bereikbaar vanuit de keuken. De kelder heeft een hoogte van circa 1,70 meter en biedt handige extra bergruimte.

Tuin:

De verzorgde achtertuin is circa 7 meter diep en 4 meter breed en is gelegen op het noorden. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating waardoor er voldoende ruimte is om een prettig terras te creëren. Door de omsloten ligging heeft de tuin een beschut karakter.
De tuin beschikt over een eigen achterom en achterin staat een royale vrijstaande stenen berging van circa 14 m². De berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

Voorzieningen:
- Verwarming en warm water door middel van een Remeha HR-combiketel uit 2012;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Spouwmuur van de woning is in 2023 geïsoleerd;
- Dak van de keuken is vernieuwd in 2021;
- Dak van de woning is vernieuwd in 2025;
- In 2026 zijn aanvullende werkzaamheden aan het dakkapel en aan de dakgoot uitgevoerd;
- Moderne keukeninrichting uit circa 2010;
- Koelkast vernieuwd in 2026;
- Combimagnetron vernieuwd in 2023;
- Badkamer gemoderniseerd in 2017;
- Drie slaapkamers;
- Praktische kelder;
- Vrijstaande stenen berging met elektra;
- Achterom aanwezig;
- Gelegen midden in het centrum van Oosterhout;
- Aanvaarding eind december 2026.

Parkeergelegenheid:
Parkeren vindt plaats in de directe omgeving van de woning in het openbaar gebied en is betaald, voor omwonende is er een vergunning beschikbaar. Door de centrale ligging zijn veel dagelijkse voorzieningen bovendien eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.

Omgeving:
Wonen aan de Leijsenhoek betekent vooral comfortabel wonen midden in Oosterhout. Het centrum met zijn winkels, terrassen, restaurants en overige voorzieningen ligt letterlijk binnen handbereik. Even boodschappen doen, een terrasje pakken of een avond uit: vanuit deze woning kan het allemaal gemakkelijk te voet.
Ook voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Daarmee biedt deze locatie een aantrekkelijke combinatie van centraal wonen en het comfort van een complete woonomgeving.
Juist de combinatie van een karakteristieke jaren '30 woning met een eigen achtertuin, drie slaapkamers en een ligging midden in de stad maakt Leijsenhoek 85 tot een woning die je niet iedere dag tegenkomt.

Bereikbaarheid:
De woning is centraal gelegen en goed bereikbaar. Diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor omliggende plaatsen en de belangrijkste doorgaande wegen goed te bereiken zijn. Voor de dagelijkse voorzieningen is de auto nauwelijks nodig: het centrum, winkels, horeca en diverse andere faciliteiten bevinden zich op loop- en fietsafstand.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien meerdere kandidaten zich tegelijkertijd aanmelden, zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om de verkoop via een inschrijving/biedingsprocedure voort te zetten.
Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de wettelijke drie dagen bedenktijd zijn verstreken, kunnen de overige kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM (Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopinformatie zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle informatie is echter indicatief en informatief van aard. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.